ДО 01.11.2026 СКИДКА -15 000€

Продаётся каменный дом с большим потенциалом в деревне Раудла на хуторе Кооли, где есть сельскохозяйственная земля (100%) площадью 40 355 м² и жилой дом общей площадью 400,2 м², из которых площадь части здания составляет 336,4 м², из них отапливаемая площадь 235,4 м² + техническая площадь 64 м², а остальная часть — подвал полной высоты.
ДО 01.11.2026 СКИДКА -15 000€
(старая цена 260 000€).

Деревня Раудла находится всего в 7 км от посёлка Аэгвийду и всего в 2 км от деревни Янеда, где есть вся необходимая инфраструктура: железнодорожная станция, школы, продуктовые магазины, автобусные остановки, сафари-ферма Янеда и прекраснейшая природа, где можно насладиться рыбалкой и охотой.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ДОМЕ:
Это 2-этажный каменный дом, в котором всего 5 комнат, 4 спальни, 1 гостиная, 2 кухни, 1 ванная комната и 2 WC.
В доме также есть сауна с помывочной, деревянной обшивкой и дровяной каменкой — настоящий дух эстонского хуторского дома.

ПЛАНИРОВКА:
На первом этаже расположены просторная гостиная с деревянной лестницей на второй этаж, кухня с зоной столовой, прихожая, ванная комната, WC и сауна.
На втором этаже 4 спальни, вторая кухня, ванная комната/WC и несколько дополнительных помещений. Часть помещений ещё находится на стадии отделки, что даёт покупателю возможность выполнить дизайн по своему вкусу.

КОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ И СОСТОЯНИЕ:
Дом построен в кирпичной конструкции, стеклопакеты с пластиковыми рамами, кровельный материал — рулонный материал. Электропроводка обновлена.
Отопление комбинированное: в доме есть камин и дровяная плита, кроме того, во всём доме установлены радиаторы, которые отапливаются 3-контурным котлом — возможен обогрев твёрдым топливом (дрова), дизелем или электричеством. Трубопровод радиаторов заменён.

КОММУНИКАЦИИ И КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ (ориентировочно):
Вода: локальная скважина (бесплатно)
Канализация: локальный накопительный резервуар 13 м³ (стоимость опорожнения ок. 10 €/м3).
Электричество: 3x25A
Отопление: комбинированное (камин, твердое топливо, масляное отопление, электричество)
Зима: электричество ~190 €/месяц
Лето: электричество ~120 €/месяц
Дрова: в прошлом году использовано ~25 м³

ГАРАЖ И ХОЗПОСТРОЙКИ:
В доме есть гараж 44,4 м2, вмещающий несколько транспортных средств, а также подходящий для использования в качестве мастерской или склада. На территории дополнительно расположены хозпостройки, курятник, теплицы и ограждение.

УЧАСТОК:
Участок на 100% является сельскохозяйственной землей площадью 40 355 м² (более 4 гектаров). Отличная возможность для животноводства, садоводства, сельского туризма или фермерства. Участок расположен в тихом и живописном месте.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Деревня Раудла, волость Тапа граничит с деревней Янеда, которая находится всего в 7 км от поселка Аэгвийду, где есть все необходимые услуги: магазины, школы, детский сад, железнодорожная станция (линия Таллинн–Тарту).

Состояние: требует косметического ремонта — цена отражает реальное состояние и дает покупателю возможность существенно повысить стоимость недвижимости.

За дополнительной информацией и для согласования просмотра свяжитесь с нами!